خدمات وکیل مددی
همراه شما هستیم در تمام مراحل. با ما اعتماد را تجربه کنید.
انجام صفر تا صد پرونده تا صدور رای قطعی
توسط وکلای پایه یک متخصص و با تجربه در حوزه ملکی
در کمترین زمان ممکن و با کمترین هزینه
امکان انجام مشاوره و وکالت غیرحضوری و آنلاین/تلفنی
بدون نیاز به حضور موکل در هیچ یک از مراحل
با انعقاد قرارداد رسمی صادره از کانون وکلای دادگستری مرکز

وکیل ملکی

وکیل ملکی کیست؟

وکیل ملکی یک وکیل متخصص در دعاوی و امور مرتبط با املاک و مستغلات است که به افراد و شرکت‌ها در حل مشکلات حقوقی مرتبط با ملک کمک می‌کند. این وکیل با آگاهی کامل از قوانین ثبتی، حقوقی و کیفری ملک، می‌تواند نقش مؤثری در تنظیم قراردادها، پیگیری دعاوی و جلوگیری از خسارات حقوقی ایفا کند.

وکیل چک
نمایش ویدیو درباره وکیل ملکی

ویژگی های بهترین وکیل ملکی در تهران چیست؟

ویژگی های وکیل ملکی

✅ دانش و تخصص حقوقی عمیق: تسلط بر قوانین املاک، رویه‌های قضایی به‌روز و تخصص در دعاوی متنوع ملکی، دانش حقوقی قوی را تشکیل می‌دهند.

✅ مهارت‌های حرفه‌ای برجسته: استدلال حقوقی قوی، نگارش حرفه‌ای متون حقوقی، مهارت مذاکره، ارتباط موثر و مدیریت پرونده، از مهارت‌های ضروری بهترین وکیل ملکی در تهران است.

✅ ویژگی‌های شخصیتی و اخلاقی: امانت‌داری، مسئولیت‌پذیری، دقت، صبر و انصاف، جنبه‌های اخلاقی و شخصیتی مهم “وکیل ملکی” در تهران خوب را شامل می‌شوند.

✅ تجربه و سابقه کاری مرتبط: سابقه موفق در پرونده‌های مشابه، تجربه در حوزه‌های حقوقی مرتبط و پروانه وکالت معتبر، نشان‌دهنده تجربه و اعتبار وکیل است.

✅ دسترسی‌پذیری و پاسخگویی: سهولت دسترسی به وکیل دعاوی ملکی و پاسخگویی سریع و منظم، از ویژگی‌های وکیل ملکی در تهران مشتری‌مدار است.

✅ شهرت و اعتبار حرفه‌ای: حسن شهرت، رضایت موکلین قبلی و تقدیرنامه‌های حرفه‌ای (در صورت وجود)، اعتبار و خوشنامی وکیل را منعکس می‌کنند.

خدمات ارائه شده توسط وکیل ملکی
روند درخواست وکالت وکیل مددی
مشاوره تلفنی رایگان
1- مشاوره تلفنی رایگان

ثبت درخواست مشاوره در فرم تماس

جلسه حضوری یا مجازی
2- جلسه حضوری یا مجازی

تنظیم وقت مشاوره در سریع ترین زمان

ارائه مدارک و ثبت قرارداد
3- ارائه مدارک و ثبت قرارداد

ارائه مدارک و تنظیم و ثبت اسناد شما

پیگیری تا ختم پرونده
4- پیگیری تا ختم پرونده

تنظیم مدارک قانونی شما در دادگاه

خدمات وکیل ملکی
خدمات وکیل مددی
ارائه بهترین خدمات در امور ملکی

یکی از مهم‌ترین خدمات سرکار خانم مددی، مشاوره تخصصی در حوزه املاک و مستغلات است. ایشان با اشراف کامل بر قوانین مربوطه، شما را در زمینه‌های مختلفی همچون خرید و فروش ملک، اجاره، وقف، ارث، تفکیک اراضی و الزام به تنظیم سند راهنمایی کرده و بهترین مسیر حقوقی را پیش روی شما قرار می‌دهند. علاوه بر مشاوره، تنظیم و بررسی دقیق اسناد ملکی نیز از خدمات برجسته‌ی وکیل فرنوش مددی است. ایشان با دقتی کم‌نظیر، تمامی جوانب قراردادهای ملکی را مورد بررسی قرار داده و با نگارش قراردادی جامع و مستحکم، از بروز دعاوی حقوقی آتی جلوگیری می‌نمایند.

درخواست مشاوره
نیاز به مشاوره دارید ؟
بـرای مـشاوره حـقوقـی بـا وکیل مددی با ما در ارتـباط بـاشـیـد
برخی از سوالات متداول شما
بهترین وکیل در زمینه ملکی چه ویژگی هایی دارد؟

بهترین وکیل ملکی باید دانش حقوقی قوی، تجربه در دعاوی ملکی، مهارت‌های مذاکره، دقت در مستندات و توانایی حل‌وفصل منازعات داشته باشد.

حق الوکاله وکیل ملکی چقدر است؟

حق‌الوکاله وکیل ملکی بسته به نوع پرونده، پیچیدگی آن و تجربه وکیل متفاوت است. معمولاً درصدی از ارزش ملک یا مبلغ ثابتی توافق می‌شود.

چه زمانی به وکیل متخصص در امور ملکی مراجعه کنیم؟

به وکیل امور ملکی زمانی مراجعه کنید که با مشکلاتی مانند اختلافات ملکی، خرید یا فروش ملک، تنظیم قرارداد، دعاوی تخلیه یا تقسیم ارث مواجه هستید تا از حقوق قانونی خود محافظت کنید.

زمان به نتیجه رسیدن پرونده های ملکی چه قدر است؟

زمان به نتیجه رسیدن پرونده‌های ملکی به عواملی مانند پیچیدگی، مستندات و روند دادرسی بستگی دارد و معمولاً بین چند ماه تا چند سال طول می‌کشد.

برخی از سوالات متداول شما
دریافت مشاوره حقوقی
ارتباط با وکیل مددی

هرآنچه که باید درباره وکیل ملکی بدانید!

عوامل موثر بر هزینه وکیل ملکی

درک عوامل موثر بر هزینه وکلای ملکی به شما کمک می‌کند تا برآوردی دقیق‌تر از هزینه‌های احتمالی پرونده خود داشته باشید و با آگاهی بیشتری برای انتخاب وکیل و مدیریت هزینه وکیل ملکی اقدام نمایید.

  1. حق‌الوکاله (دستمزد وکیل): اصلی‌ترین بخش هزینه وکیل ملکی، حق‌الوکاله یا دستمزد او است که بر اساس توافق با موکل، نوع پرونده، پیچیدگی آن و تجربه وکیل تعیین می‌گردد.
  2. هزینه مشاوره حقوقی: بسیاری از وکیل املاک برای ارائه مشاوره حقوقی هزینه‌ای جداگانه دریافت می‌کنند که مبلغ آن بسته به مدت زمان مشاوره و شهرت وکیل املاک متغیر است. 
  3. هزینه تنظیم قرارداد: در صورتی که وکیل تنظیم قراردادهای ملکی مانند مبایعه‌نامه یا اجاره‌نامه را بر عهده بگیرد، هزینه جداگانه‌ای برای این خدمت دریافت خواهد کرد.
  4. هزینه بررسی اسناد: بررسی دقیق اسناد و مدارک ملکی از جمله سند مالکیت، پایان کار و پروانه ساخت توسط وکیل، مستلزم پرداخت هزینه جداگانه است.
  5. هزینه دادرسی (در صورت طرح دعوا): در پرونده‌های قضایی ملکی، هزینه‌های دادرسی مانند هزینه ثبت دادخواست، هزینه اوراق قضایی و هزینه کارشناسی به هزینه‌های وکیل اضافه می‌شود.
  6. هزینه کارشناسی: در بسیاری از دعاوی ملکی، نیاز به نظر کارشناس رسمی دادگستری در امور املاک است که پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده موکل خواهد بود.

عوامل موثر بر هزینه وکیل ملکی

وظایف وکیل ملکی چیست؟

✅ مشاوره حقوقی ملکی: وکیل ملکی متخصص و خوب با ارائه مشاوره تخصصی، شما را در تمامی مراحل دعاوی معاملات ملکی از جمله خرید، فروش، اجاره و سرمایه‌گذاری راهنمایی می‌کند و ابهامات حقوقی شما را در دعاوی معاملات ملکی رفع می‌نماید و همچنین از تضییع حقوق شما جلوگیری کرده و راهکارهای قانونی مناسب را ارائه می‌دهد.

تنظیم قراردادهای ملکی: تنظیم دقیق و اصولی قراردادهای ملکی مانند مبایعه‌نامه، اجاره‌نامه و مشارکت در ساخت توسط وکیل، از بروز مشکلات حقوقی آتی جلوگیری کرده و حقوق شما را تضمین می‌کند.
بررسی اسناد ملکی: قبل از هرگونه اقدام در معاملات ملکی، وکیل با بررسی دقیق اسناد از جمله سند مالکیت، پایان کار و پروانه ساخت، اصالت و اعتبار آن‌ها را تایید و از کلاهبرداری‌های احتمالی پیشگیری می‌نماید.
نمایندگی در معاملات ملکی: وکیل ملکی با نمایندگی قانونی از طرف شما در معاملات، فرایند خرید و فروش را تسهیل و تسریع بخشیده و از منافع شما به بهترین نحو دفاع می‌کند.
حل اختلافات ملکی: در صورت بروز اختلافات ملکی با طرف مقابل، وکیل با استفاده از روش‌های مذاکره، میانجی‌گری و داوری، به حل مسالمت‌آمیز و کم‌هزینه‌تر اختلافات کمک می‌کند.
پیگیری پرونده‌های قضایی ملکی: در شرایطی که اختلافات از طریق مسالمت‌آمیز حل نشود، وکیل با پیگیری تخصصی پرونده‌های حقوقی و کیفری ملکی در مراجع قضایی، حقوق قانونی شما را استیفا می‌نماید.

ویژگی های بهترین وکیل ملکی

خدمات وکیل امور ملکی در تنظیم قرارداد ها

بهترین وکیل دعاوی ملکی خدمات مختلفی در تنظیم قرارداد ها ارائه می دهد که در ادامه به معرفی این موارد خواهیم پرداخت:

موضوعجزئیات
انواع قراردادها مبایعه‌نامه، اجاره‌نامه، مشارکت در ساخت، صلح، وکالت‌نامه ملکی، رهن، سرقفلی، پیش‌فروش
نکات کلیدی در تنظیم قرارداد مشخصات طرفین و ملک، جزئیات تعهدات، شرایط پرداخت و تحویل، ضمانت اجرا، بندهای حل اختلاف
اهمیت تنظیم قرارداد توسط وکیل جلوگیری از ابهام، تضمین حقوق طرفین، کاهش ریسک دعاوی حقوقی

انواع دعاوی ملکی و نقش وکیل در آنها چیست؟

دعاوی ملکی به عنوان یکی از شاخه‌های حقوقی پیچیده و گسترده، نیازمند آگاهی و تخصص ویژه‌ای هستند، به همین دلیل بهره‌گیری از دانش و تجربه یک وکیل ملکی متخصص از همان ابتدا، امری حیاتی به شمار می‌رود. شناخت انواع دعاوی ملکی برای حفظ حقوق و پیشگیری از مشکلات حقوقی احتمالی بسیار مهم است. یک وکیل متخصص با ارائه مشاوره حقوقی تخصصی، تنظیم مدارک و مستندات لازم، و دفاع از حقوق موکل در دادگاه، نقشی کلیدی در این دعاوی ایفا می‌کند. در ادامه به بررسی مختصر انواع رایج دعاوی ملکی می‌پردازیم.

  • دعاوی ثبتی املاک: این دسته از دعاوی با وکیل ملکی متخصص در امور ثبت، به اختلافات مربوط به فرآیند ثبت املاک، اشتباهات ثبتی رخ داده، و همچنین اعتراض به ثبت ملک رسیدگی می‌کند.
  • دعاوی کیفری املاک: وکیل متخصص در این زمینه، به جرایمی که در حوزه املاک رخ می‌دهند، مانند تصرف عدوانی ملک دیگری، جعل اسناد ملکی، و کلاهبرداری‌های مرتبط با معاملات املاک رسیدگی می‌نماید.
  • دعاوی حقوقی املاک: این بخش گسترده از دعاوی ملکی که نیازمند تخصص وکیل حقوقی ملکی است، طیف وسیعی از اختلافات غیرکیفری را در برمی‌گیرد، از جمله دعاوی خلع ید، تخلیه ملک اجاره‌ای، و مطالبه خسارت‌های وارد شده به ملک.
  • دعاوی تقسیم ملک: در صورت عدم توافق مالکین مشاعی، وکیل ملکی با تجربه در امور تقسیم ترکه و املاک مشاع، دعوا را به دادگاه می‌برد تا از طریق قانونی، ملک بین شرکا تقسیم گردد.
  • تعدیل اجاره بها: برای درخواست تعدیل اجاره بها، وکیل با بررسی شرایط اقتصادی و ارزش ملک، می‌تواند به موجر یا مستاجر در این فرآیند حقوقی یاری رساند.
  • دعاوی اثبات مالکیت ملک: در این نوع دعاوی که نیازمند ارائه مستندات قوی است، وکیل متخصص دعاوی ملکی با جمع‌آوری مدارک و دفاع مستدل در دادگاه، به اثبات مالکیت موکل کمک می‌کند.

انواع دعاوی ملکی و نقش وکیل در آنها

نقش وکیل املاک در بررسی اسناد ملکی چیست؟

انواع اسناد

سند مالکیت (تک‌برگ و دفترچه‌ای)، بنچاق، مبایعه‌نامه قبلی، استعلامات ثبتی، پایان کار، پروانه ساخت، گواهی عدم خلاف، صورتمجلس تفکیکی.

موارد بررسی در اسناد

اصالت سند، انطباق مشخصات ملک با سند، وجود محدودیت‌ها و موانع قانونی (مانند رهن، بازداشت، توقیف، ارتفاق)، بررسی تاریخچه مالکیت، بررسی اعتبار قانونی اسناد.

اهمیت بررسی اسناد توسط وکیل

اطمینان از صحت و اعتبار اسناد، شناسایی ریسک‌های حقوقی پنهان در ملک، جلوگیری از معاملات ناموفق.

نقش وکیل املاک بررسی اسناد ملکی

نقش وکیل ملکی در معاملات ملکی چیست؟

نقش وکیل معاملات ملکی در معاملات به شرح زیر است:

انواع نمایندگی: وکالت در خرید، وکالت در فروش، وکالت در اجاره، وکالت در انجام امور اداری مربوط به ملک (مانند اخذ استعلامات، مراجعه به شهرداری و اداره ثبت).

مزایای نمایندگی: صرفه‌جویی در زمان و انرژی موکل، استفاده از تخصص و تجربه وکیل در انجام معاملات، کاهش استرس و نگرانی‌های مربوط به معاملات.

نقش وکیل ملکی در معاملات ملکی

موضوعات و مسائل مورد رسیدگی توسط وکیل امور ملکی

مسائل مورد رسیدگی توسط وکیل امور ملکی شامل موارد زیر می باشد:

  • خرید و فروش املاک: مراحل قانونی خرید و فروش، نکات مهم در قرارداد مبایعه‌نامه، ریسک‌های حقوقی معاملات، انتقال سند رسمی، مالیات‌های مربوط به خرید و فروش.
  • اجاره و سرقفلی: انواع قراردادهای اجاره، حقوق و تکالیف موجر و مستاجر، تخلیه ملک استیجاری، سرقفلی و حق کسب و پیشه، تعدیل اجاره بها.
  • رهن و وثیقه ملکی: انواع قراردادهای رهن، شرایط و مراحل رهن ملک، فک رهن، وثیقه ملکی و ضمانت دیون.
  • مشارکت در ساخت: قراردادهای مشارکت در ساخت، حقوق و تعهدات سازنده و مالک، تقسیم واحدهای ساخته شده، حل اختلافات در مشارکت در ساخت.
  • پیش‌فروش ساختمان: قوانین و مقررات پیش‌فروش، قراردادهای پیش‌فروش، حقوق خریداران پیش‌فروش، ضمانت‌های قانونی در پیش‌فروش.
  • اختلافات همسایگی: مشکلات ناشی از مزاحمت، سر و صدا، تجاوز به ملک مجاور، حقوق ارتفاقی، دیوار مشترک.
  • دعاوی تصرف عدوانی و مزاحمت: مفهوم تصرف عدوانی و مزاحمت، شرایط تحقق دعوای تصرف عدوانی، نحوه اثبات تصرف عدوانی، مجازات تصرف عدوانی.
  • مسائل مربوط به املاک مشاع: حقوق مالکان مشاع، نحوه اداره املاک مشاع، افراز و تقسیم املاک مشاع، اختلافات بین شرکا در املاک مشاع.
  • نقل و انتقال املاک: انواع نقل و انتقال (فروش، هبه، صلح، ارث)، مراحل قانونی نقل و انتقال، مدارک مورد نیاز، مالیات‌های نقل و انتقال.
  • مسائل مربوط به کمیسیون مشاور املاک: میزان کمیسیون، شرایط استحقاق کمیسیون، اختلافات مربوط به کمیسیون مشاور املاک.

موضوعات و مسائل مورد رسیدگی توسط وکیل ملکی

مهارت‌های مورد نیاز وکیل امور ملکی

✔︎ دانش عمیق حقوقی: تسلط بر قوانین مرتبط با املاک، به‌روز بودن اطلاعات حقوقی، توانایی تفسیر قوانین و رویه‌های قضایی.
✔︎ مهارت در تنظیم و بررسی قراردادها: دقت و ظرافت در نگارش قراردادها، توجه به جزئیات حقوقی، پیش‌بینی اختلافات احتمالی و گنجاندن بندهای پیشگیرانه، توانایی شناسایی و رفع ابهامات و ایرادات قرارداد.
✔︎ توانایی مذاکره و حل اختلاف: مهارت‌های ارتباطی قوی، فنون مذاکره، توانایی متقاعدسازی، قدرت حل مسئله، یافتن راهکارهای مسالمت‌آمیز برای حل اختلافات.
✔︎ مهارت‌های استدلال حقوقی و نگارش: تفکر منطقی و استدلالی، توانایی تحلیل مسائل حقوقی، قدرت نگارش دادخواست، لایحه دفاعیه، و سایر اسناد حقوقی به صورت روشن، دقیق و مستدل.
✔︎ آشنایی با رویه دادگاه‌ها و مراجع قضایی: دانستن مراحل دادرسی، آشنایی با رویه‌های مختلف دادگاه‌ها، اطلاع از مهلت‌های قانونی، توانایی پیگیری پرونده در مراجع قضایی.
✔︎ دقت و توجه به جزئیات: حساسیت نسبت به جزئیات در بررسی اسناد و مدارک، دقت در انجام امور اداری و حقوقی، توجه به نکات ریز در پرونده‌های ملکی.
✔︎ مهارت‌های ارتباطی و بین فردی: برقراری ارتباط موثر با موکلان، طرف مقابل، قضات، کارشناسان و سایر افراد مرتبط، توانایی درک نیازهای موکل و پاسخگویی به آنها، مهارت گوش دادن فعال.
✔︎ مهارت‌های فناوری اطلاعات: آشنایی با سامانه‌های قضایی الکترونیک، نرم‌افزارهای حقوقی، توانایی جستجو و استفاده از منابع آنلاین حقوقی.

 مهارت‌های مورد نیاز وکیل ملکی

مراحل رسیدگی پرونده‌های ملکی توسط وکیل ملکی در تهران کدامند؟

1️⃣. مشاوره اولیه و بررسی مدارک: در این مرحله، بهترین وکلای ملکی با موکل ملاقات کرده و مدارک پرونده را بررسی می‌کنند تا ارزیابی اولیه‌ای از موضوع داشته باشد.

2️⃣. مذاکره و تلاش برای حل اختلاف مسالمت‌آمیز: وکیل ملکی در تهران تلاش می‌کند از طریق گفتگو و روش‌های مسالمت‌آمیز با طرف مقابل، اختلاف را بدون ورود به دادگاه حل کند.

3️⃣. طرح دعوا یا شکایت در مراجع قضایی: در صورت عدم توافق، وکیل به نمایندگی از موکل، دادخواست یا شکایت را به دادگاه صالح ارائه می‌دهد تا پرونده به صورت رسمی قضایی شود.

4️⃣. پیگیری پرونده در دادسرا و دادگاه بدوی: وکیل در این مرحله، به طور فعال پرونده را در دادسرا و دادگاه بدوی پیگیری کرده و از حقوق موکل دفاع می‌کند.

5️⃣. تجدیدنظر خواهی و پیگیری پرونده در دادگاه تجدیدنظر: اگر رای دادگاه بدوی به نفع موکل نباشد، وکیل درخواست تجدیدنظر داده و پرونده را در دادگاه تجدیدنظر پیگیری می‌کند.

6️⃣. فرجام خواهی و پیگیری پرونده در دیوان عالی کشور: در صورت لزوم، وکیل با ارائه درخواست فرجام، پرونده را در بالاترین مرجع قضایی کشور، دیوان عالی کشور، پیگیری می‌نماید.

7️⃣. اجرای حکم دادگاه و وصول مطالبات موکل: آخرین مرحله، پیگیری اجرای حکم قطعی دادگاه توسط وکیل است تا حقوق و مطالبات موکل به طور کامل وصول شود.

مراحل رسیدگی پرونده‌های ملکی توسط وکیل

مزایای استفاده از وکیل دعاوی ملکی چیست؟

استفاده از وکیل دعاوی ملکی مزایای مختلفی دارد که در ادامه به این مزایا خواهیم پرداخت:

  • کاهش ریسک حقوقی در معاملات و اختلافات ملکی: وکیل امور ملکی با دانش تخصصی خود، خطرات حقوقی معاملات ملکی را به حداقل رسانده و از بروز مشکلات ناخواسته در آینده جلوگیری می‌کند.
  • صرفه‌جویی در زمان و هزینه: با پیشگیری از اشتباهات حقوقی و انتخاب مسیر درست قانونی، وکیل ملکی در تهران از تحمیل هزینه‌های اضافی و اتلاف وقت در فرایند رسیدگی به پرونده‌های ملکی جلوگیری می‌نماید.
  • دسترسی به دانش و تجربه حقوقی تخصصی: بهره‌مندی از دانش و تجربه یک وکیل متخصص در حوزه املاک، شما را قادر می‌سازد تا تصمیمات آگاهانه‌تری در امور ملکی اتخاذ نموده و از حقوق خود به بهترین نحو دفاع کنید.
  • افزایش احتمال موفقیت در دعاوی و اختلافات ملکی: وکیل ملکی در تهران با تسلط بر قوانین و رویه‌های قضایی، شانس موفقیت شما را در دعاوی و اختلافات ملکی به طور چشمگیری افزایش می‌دهد.
  • اطمینان خاطر و آرامش روانی در پیگیری مسائل حقوقی ملکی: سپردن امور حقوقی ملکی به وکیل متخصص، به شما آرامش خاطر داده و اطمینان می‌بخشد که مسائل حقوقی شما به بهترین شکل ممکن پیگیری و حل و فصل خواهند شد.
  • تسهیل و تسریع فرایند حل و فصل مسائل ملکی: وکیل ملکی با آگاهی از رویه‌های قانونی و استفاده از روش‌های کارآمد، به تسریع فرایند حل و فصل مسائل ملکی کمک کرده و از طولانی شدن غیرضروری پرونده جلوگیری می‌نماید.

با انتخاب وکیل ملکی، می‌توانید با اطمینان خاطر و آسودگی خیال، امور ملکی خود را به متخصصان امور ملکی بسپارید و از مزایای متعدد آن بهره‌مند شوید.

مزایای استفاده از وکیل ملکی