در مواردی ممکن است پس از اجاره یک واحد مسکونی متوجه شوید که مبلغ تعیین‌شده برای اجاره بها غیرمنصفانه بوده و با ارزش واقعی ملک تناسب ندارد. این وضعیت در حقوق تحت عنوان «غبن» شناخته می‌شود. برای پیگیری چنین مسائلی، وکیل ملکی در تهران یا دیگر شهرها میتواند با بررسی اسناد و ارائه مشاوره حقوقی مناسب به شما کمک کند. بر اساس ماده 416 قانون مدنی، غبن به معنای ضرر ناشی از عدم تعادل فاحش بین عوضین معامله است. در صورت اثبات غبن، زیان‌دیده حق دارد قرارداد را فسخ کند.
شرایط فسخ قرارداد اجاره به استناد غبن، مستاجر باید ضمن ارائه دادخواست به دادگاه حقوقی، دلایل و مدارک خود را جهت اثبات عدم تعادل بین مبلغ اجاره و ارزش واقعی ملک ارائه دهد.
به‌طور کلی، مواردی که می‌توانند منجر به فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر یا موجر شوند عبارتند از:
- ارتکاب اعمال غیرشرعی یا غیرقانونی در ملک توسط مستاجر
- تاخیر بیش از یک هفته در پرداخت اجاره
- عدم پرداخت اجاره بها به‌صورت مکرر
- انتقال ملک به افراد دیگر بدون رضایت موجر
- استفاده تجاری از ملک برخلاف توافق اولیه
- اقدام به تعمیرات اساسی بدون اجازه موجر
- عدم پایبندی به تعهدات قراردادی
- ارائه اطلاعات نادرست از سوی مستاجر در خصوص وضعیت تاهل یا تعداد اعضای خانواده
همچنین اگر موجر اطلاعات خلاف واقع در خصوص امکانات ملک ارائه دهد، مستاجر حق فسخ قرارداد را خواهد داشت. رعایت شرایط قانونی و ارائه مدارک مستدل برای پذیرش درخواست فسخ ضروری است.
