- تهران : سهروردی شمالی، خیابان خلیل حسینی، نبش کوچه صحاف زاده، ساختمان سورنا، پلاک ٨ - طبقه دوم - واحد ۸.
- شنبه تا چهارشنبه : 09:00 الی 19:00
- شنبه تا چهارشنبه : 09:00 الی 19:00
اقرارنامه ملکی به عنوان یک سند رسمی، کاربردهای متنوعی در امور مربوط به املاک دارد. در معاملات ملکی، این سند می تواند برای انتقال مالکیت به صورت رسمی تنظیم شود. همچنین، جهت تایید مالکیت ملک و اعلام وضعیت حقوقی آن مورد استفاده قرار می گیرد. در صورت بروز اختلافات ملکی، اقرارنامه ملکی محضری به عنوان یک دلیل اثباتی قوی در مراجع قضایی کاربرد دارد و می تواند به اثبات دعوا کمک کند. علاوه بر این، در تنظیم قراردادهای اجاره یا رهن نیز می توان از آن برای تعیین حقوق و تعهدات طرفین بهره برد. به طور خلاصه، اقرارنامه ملکی ابزاری مهم برای جلوگیری از مشکلات حقوقی آتی و تعیین تکلیف وضعیت املاک محسوب می شود.
ثبت درخواست مشاوره در فرم تماس
تنظیم جلسه سریع ترین زمان
ارائه مدارک و تنظیم و ثبت اسناد شما
تنظیم مدارک قانونی شما در دادگاه
شرط ابطال اقرارنامه ملکی چیست؟ ابطال اقرارنامه یک دعوای حقوقی پیچیده است زیرا اصل بر اعتبار آن است. برای ابطال اقرارنامه، باید دلایل ابطال محکمه پسندی ارائه شود. این دلایل می تواند شامل اجبار، اکراه، فریب در زمان تنظیم، عدم اهلیت قانونی اقرارکننده، اشتباه اساسی در موضوع اقرار یا اثبات جعلی بودن سند باشد که با همکاری وکیل ملکی مجرب می توانید از این پیش آمدها جلوگیری کنید. اثبات ادعا در این موارد نیازمند ارائه مدارک و شواهد قوی به دادگاه است. صرف ادعای شفاهی معمولاً کافی نیست.
فرم صحیح اقرارنامه ملکی چیست؟ تنظیم اقرارنامه ملکی مستلزم رعایت مراحلی قانونی است. این سند باید در دفتر اسناد رسمی و به صورت رسمی تنظیم گردد.
معتبرترین “اقرارنامه ملکی چیست”؟ اعتبار اقرارنامه ملکی به رعایت شرایط قانونی تنظیم آن بستگی دارد.
در ادامه نمونه اقرار نامه ملکی ذکر شده است:
در تاریخ… متن این سند آماده و در دفتر اسناد رسمی………. حاضر شده است.
آقا/خانم………………………………..با مشخصات …………………………….و بعد الحضور در کمال صحت و سلامت روح و روان و با رضایت و اختیار کامل و بدون اجبار و اکراه اقرار و اعتراف صریح و بی قید و شرط نمود که بر اساس سند وکالت بلا عزل شماره …………..تاریخ …………….تنظیمی این دفتر اسناد رسمی که بر مبنای فروش قطعی (عقد بیع) ملک …….. در پلاک ثبتی ………… .واقع در بخش ……….. شهرستان …………………….. است کل ثمن معامله را به صورت نقدی و کامل و یکجا دریافت کردم و هرگونه ادعا و اعتراضی را در این خصوص از خود سلب و ساقط می کنیم.
اقرارنامه فروش ملک، نوعی اقرارنامه ملکی است که در آن فرد به فروش ملک خود به شخص دیگر اقرار می کند. این سند می تواند به عنوان یک ضمانت حقوقی برای خریدار عمل کرده و از فروش ملک به شخص ثالث جلوگیری کند. می توانید برای تنظیم اقرار نامه ملکی حرفه ای با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید. تنظیم اقرارنامه در دفتر اسناد رسمی انجام می شود تا اعتبار قانونی داشته باشد.
| شرایط اقرارنامه فروش ملک | توضیحات |
| بالغ، عاقل، قاصد و مختار بودن اقرارکننده | اقرار کننده باید از نظر سنی، عقلانی و قانونی توانایی انجام عمل حقوقی را داشته باشد. |
| عدم معلق یا مشروط بودن اقرار | اقرار نباید به شرایطی وابسته یا مشروط باشد. |
| مشخص و معین بودن موضوع اقرار | موضوع اقرار باید دقیقاً مشخص و معین باشد (فروش ملک). |
| تنظیم اقرارنامه به صورت کتبی و رسمی | اقرارنامه باید به صورت کتبی و ترجیحاً در قالب سند رسمی تنظیم شود. |
| اهلیت قانونی برای انجام معامله | اقرار کننده باید اهلیت قانونی لازم برای انجام معامله فروش را دارا باشد. |
تنظیم اقرارنامه فروش ملک در دفتر اسناد رسمی و با رعایت شرایط قانونی اقرار، اعتبار آن را افزایش داده و می تواند در مراجع قضایی به عنوان دلیل اثبات دعوا مورد استناد قرار گیرد.
اقرارنامه محضری نوعی اقرارنامه است که متن آن در دفتر اسناد رسمی یا سایر مراجع قانونی صلاحیتدار تنظیم و ثبت می شود. این سند به دلیل تنظیم در حضور مقام رسمی، از اعتبار قانونی بالاتری نسبت به اقرارنامه عادی برخوردار است و به عنوان یک دلیل اثباتی قوی در محاکم قضایی مورد استناد قرار می گیرد. تنظیم اقرارنامه محضری مستلزم رعایت تشریفات قانونی خاصی است.
اعتبار اقرارنامه رسمی به قوانین جاری بستگی دارد و مدت اعتبار مشخصی برای آن تعیین نشده است؛ مگر اینکه در خود سند قید شده باشد. اقرارنامه عادی یا دست نویس، بدون ثبت در دفاتر اسناد رسمی، اعتبار کمتری دارد و اثبات آن در مراجع قانونی ممکن است دشوار باشد. بنابراین، برای اطمینان از اعتبار قانونی، تنظیم اقرارنامه در دفاتر اسناد رسمی توصیه می شود.
برای صحت اقرارنامه ملکی، اقرار کننده باید دارای اهلیت قانونی باشد؛ یعنی بالغ، عاقل، قاصد و مختار بوده و قصد انجام اقرار را داشته باشد.
اقرار نباید معلق یا مشروط به وقوع امری باشد و همچنین نباید مربوط به موضوعی باشد که از نظر قانون یا عقل و عرف غیر ممکن یا غیر صحیح است.
علاوه بر این، طرف مقابل اقرار (مقرله) باید مشخص و معین باشد. رعایت این شرایط صحت اقرار، اعتبار قانونی اقرارنامه را تضمین می کند.
خیر، اقرارنامه چه به صورت رسمی و چه عادی تنظیم شده باشد، با فوت اقرارکننده یا مقرله باطل نمی شود. اگر به موجب آن حقی برای مقرله ایجاد شده باشد، آن حق به قوت خود باقی می ماند و به وراثت منتقل می گردد. بنابراین، فوت طرفین تاثیری در اعتبار قانونی اقرارنامه ندارد و حقوق قانونی ناشی از آن همچنان معتبر خواهد بود.
